由于傳統(tǒng)的城市功能偏于單一，面臨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和全球經(jīng)濟(jì)一體化的挑戰(zhàn)，尋求多元化發(fā)展的中國(guó)城市普遍面臨兩個(gè)問(wèn)題：舊的、功能落后的老城區(qū)的改造和新城區(qū)的拓展與建設(shè)。這兩者又都面臨著一個(gè)共同的課題：如何選擇合理的建筑形態(tài)，以適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展的功能需求。目前，不少城市正著手建立各自的商務(wù)中心區(qū)(CBD)，先后有上海、北京、哈爾濱、武漢等城市，或規(guī)劃新區(qū)，或是老城區(qū)改造，或在已有的雛形上完善，都在探尋城市商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展模式。


城市是一個(gè)使用功能與形式美的統(tǒng)一體，作為現(xiàn)代商業(yè)城市標(biāo)志的商務(wù)中心區(qū)更是這樣，摩天大樓是一種形式，而功能的完整性、有機(jī)性、聚合性，更是這種商業(yè)中心區(qū)所需求的城市內(nèi)涵。


因此，一種功能復(fù)合、協(xié)調(diào)互補(bǔ)的建筑形式——建筑綜合體，成為城市商務(wù)中心區(qū)的主導(dǎo)性建筑形態(tài)。建筑綜合體是指將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功能空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率，功能復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑聚落。


建筑綜合體在內(nèi)部功能共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有兩大優(yōu)勢(shì)：一是各種功能互為補(bǔ)充，整幢(整組)建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式；二是各種功能互為裨益，相互支持，互相提供發(fā)展?jié)摿Γ址催^(guò)來(lái)促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，從而使建筑獲得良性循環(huán)，獲得優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)效益，并且在城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。因此，建筑綜合體是內(nèi)部的功能互相之間能發(fā)生“化學(xué)反應(yīng)”，而不是簡(jiǎn)單的建筑混合體，不只是多一些功能，有辦公、會(huì)議、酒店等功能物理的擺放在一起就叫建筑綜合體，如果公寓歸公寓出租，辦公樓歸辦公樓經(jīng)營(yíng)，互相之間沒(méi)有促進(jìn)，這就不是我們所說(shuō)的建筑綜合體。


作為建筑綜合體，我們以為對(duì)城市發(fā)展至少有以下四方面的意義：


一是提高城市土地的利用率和規(guī)劃的合理性。建筑綜合體的開(kāi)發(fā)由于充分利用了地上地下空間資源，并依據(jù)功能特點(diǎn)合理布局空間，使空間利用集約化，避免了因功能孤立而造成的空間資源浪費(fèi)和平均使用土地的不合理現(xiàn)象，因此建筑綜合體是社區(qū)功能復(fù)雜，人流、交通流聚集的城市中心區(qū)和商務(wù)區(qū)建筑形態(tài)的最佳選擇。


二是實(shí)現(xiàn)建筑的高效性。由于多種功能聚合在一起，相互支持，相互補(bǔ)充，使綜合體的使用者在同一個(gè)地區(qū)可以實(shí)現(xiàn)多種目的，完成多種功能，成為真正的“方便建筑”；另一方面，綜合體由于各類(lèi)建筑資源統(tǒng)一利用，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，功能互補(bǔ)，使建筑內(nèi)部真正可以實(shí)現(xiàn)24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，因此可以說(shuō)綜合體建筑又是一種高效建筑。


三是具有聚集規(guī)模效應(yīng)。不同建筑綜合體的組合，有利于使城市資源形成合力，塑造高品質(zhì)、高效益的復(fù)合性功能聚落，才能構(gòu)成真正的商務(wù)中心區(qū)，構(gòu)成“城中之城”，使其或成為具有場(chǎng)所精神的居民聚合地，或成為城市對(duì)外開(kāi)放，吸引外來(lái)合作的陣地，或成為城市精英、中產(chǎn)階層交流核心，以實(shí)現(xiàn)城市的高級(jí)功能，增強(qiáng)城市活力，帶動(dòng)城市檔次與品質(zhì)的提升。


四是有利于樹(shù)立城市的標(biāo)志性形象，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。優(yōu)秀的、功能合理的建筑綜合體是城市經(jīng)濟(jì)文明和建筑文明的象征，也是城市形象的一張“名片”，它在城市所樹(shù)立的方向性、地標(biāo)性，使其成為聚集在這里的企業(yè)和人士的一筆無(wú)形資產(chǎn)，也成為城市和社區(qū)的一筆無(wú)形資產(chǎn)，并對(duì)社區(qū)的發(fā)展起到強(qiáng)有力的輻射作用，帶動(dòng)周邊土地增值，有利于城市的現(xiàn)代化與國(guó)際化。


建筑綜合體同樣受到投資者的青睞。成功的建筑綜合體確立了一個(gè)社區(qū)的中心地位，使其具有第一性與惟一性，物業(yè)的售價(jià)、租金都對(duì)市場(chǎng)有極大的參照和杠杠作用，確立了有利的競(jìng)爭(zhēng)地位；功能復(fù)合化，充分利用土地資源、空間資源、配套資源和管理資源，使物業(yè)效率最大化，降低投資風(fēng)險(xiǎn)；聚集人流、人氣，樹(shù)立了特殊的品牌效應(yīng)，又為其帶來(lái)傳統(tǒng)功能單一型物業(yè)所不具備的機(jī)會(huì)成本。


作為城市建筑的重要組成部分，建筑綜合體在國(guó)際著名的商業(yè)城市建筑中扮演著非同尋常的角色。如日本東京的陽(yáng)光城、美國(guó)紐約的洛克菲勒中心、北京的國(guó)際貿(mào)易中心等等，都在城市或社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展豎起了一桿大旗，它們與城市相互輝映，創(chuàng)造了城市的傳奇與榮耀。


建筑綜合體雖然創(chuàng)造了獨(dú)有的城市文明，但傳統(tǒng)的建筑綜合體也同樣有其弱點(diǎn)，如建筑密度過(guò)大，建筑體量過(guò)于龐大，沒(méi)有考慮以人為本、沒(méi)有做到更多的可持續(xù)性(通訊、交通等)規(guī)劃，不重視生態(tài)與環(huán)保等等，因此，面對(duì)新世紀(jì)的城市建筑綜合體建設(shè)，在考慮功能因素之外，更應(yīng)注重以人為本，注重可持續(xù)性和生態(tài)原則，以創(chuàng)造適合于新型的生活形態(tài)、辦公形態(tài)與商業(yè)形態(tài)的場(chǎng)所精神。目前，在北京中心商務(wù)區(qū)(CBD)著手開(kāi)發(fā)的北京財(cái)富中心，正在這方面做了有益的嘗試。該項(xiàng)目占地9．21公頃，總建筑面積達(dá)72萬(wàn)平方米，通過(guò)兩輪的國(guó)際招標(biāo)，最終方案是在集多家所長(zhǎng)的基礎(chǔ)上形成，其特色表現(xiàn)在把規(guī)劃作為第一要素，并把現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)和行為理論引入規(guī)劃之中，著眼于現(xiàn)在與未來(lái)的對(duì)話，以成熟的現(xiàn)代建筑科技為基礎(chǔ)，積極融合后現(xiàn)代人本主義與生態(tài)意識(shí)，功能復(fù)合化、空間高效化、社區(qū)開(kāi)放化、場(chǎng)所人情化，使其成為具有前瞻性的商務(wù)生活全球化、一體化社區(qū)在建筑手法上，做到了簡(jiǎn)潔明快，充滿了理性又不失活力和激情，做得比較含蓄，沒(méi)有用夸張的手法，理智而不浮躁，是目前國(guó)際建筑的發(fā)展趨勢(shì)，也體現(xiàn)了21世紀(jì)對(duì)商務(wù)中心區(qū)(CBD)建設(shè)、對(duì)大型綜合體建設(shè)發(fā)展的潮流
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